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由于住房短缺导致欧洲主要城市的租金飙升，投资者正排着队将资金投入新房，但却遭遇了一系列令人眼花缭乱的障碍。
第一太平戴维斯(Savills)的一项调查显示，随着办公和零售地产受到远程办公和网上购物趋势的影响，到2025年，房地产投资者已为欧洲的住宅项目额外拨出820亿欧元。但规章制度和繁文缛节的泥潭阻碍了他们的发展。
“所有这些资本都在寻求进入欧洲，”Greystar Real Estate Partners的执行董事马克•奥尔纳特(Mark Allnutt)表示。Greystar Real Estate Partners是一家专注于租赁物业的私人股本公司。“供应短缺，现有库存不足，但存在障碍。”
住房已成为欧洲一个棘手的政治问题，难以找到负担得起的居住空间加剧了社会紧张局势和选民的失望。但没有快速解决办法。
从房租管制到规划瓶颈，欧洲各国面临的障碍各不相同，需要政府采取持续行动，释放投资，最终缓解拮据家庭的压力。以下是不同市场的关键问题概述。
爱尔兰
在金融危机期间，房地产泡沫破裂，爱尔兰的租金涨幅永远限制在每年2%以内。这意味着近期的通胀飙升没有被考虑在内，这对新供应的投资造成了压力。
其结果是住房市场紧缩加剧，紧张局势加剧。去年11月，都柏林发生暴力骚乱，煽动者利用民众的不满情绪，一方面缺乏负担得起的住房，另一方面难民和寻求庇护者大量涌入。
政府承诺，从2021年到2030年，每年平均建造3.3万套新房。但对开发商来说，持续高企的通胀意味着这些数字不合理。“租金管制不一定是一个问题，”但这些规定需要更好地与成本和风险保持一致，灰星的首席执行官鲍勃·费斯(Bob Faith)说。
英国
只要一提到英国的规划体系，通常就足以引起房地产投资者的不满。发展决策掌握在财力不足的地方议会手中，公众的投入可能会阻碍雄心勃勃的项目。
奥尔纳特说:“有些地方议会明白这一点，有些地方却没有。”“不懂的人比懂的人多。”
地方当局通常有八周的时间来做决定，对于重大项目，最长可达13周。但政府统计数据显示，在去年7月至9月期间，只有十分之二的大型住宅开发项目申请得到解决。
新规则的前景也是一个问题。在民意调查中领先的工党承诺进行一系列改革，以解决英国的住房短缺问题，而在伦敦，市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)一再呼吁限制租金上涨。
虽然上限可能会受到租户的欢迎，但从长远来看，它们可能会扼杀新建筑的激励，从而使住房短缺永久化。
苏格兰房产联合会(Scottish Property Federation)的数据显示，苏格兰的房东每年最多只能将租金上调3%。
该研究的主要作者约翰•博伊尔(John Boyle)表示:“投资者认为政治风险很高，这阻碍了该行业的发展。”
德国
不到一半的德国人拥有自己的住房——这是欧洲最低的比率之一——尽管这意味着在租赁行业有很多投资机会，但购买二手房会带来翻新风险。Greystar的Faith说，德国有大量的出租房供应，但很大一部分“非常老旧，不适合使用”。
德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)领导的执政联盟未能实现每年新建40万套住房的目标，9月份搁置了对新建筑更严格的能效规定，以提振建筑。
但此举对应对高利率和飙升的建筑成本收效甚微，投资者仍对这些规定何时恢复感到紧张。
“住房建设迫切需要提振，而不是进一步的不确定性，”德国建筑游说团体ZDB董事总经理菲利克斯•帕克莱帕(Felix Pakleppa)表示。
严格的租户保护规定使得吸引投资者更加困难。德国最大的房地产公司Vonovia SE的首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)表示，政府计划进一步收紧监管，比如降低租金上涨上限，“这将导致新建建筑减少而不是增加。”“立法者需要仔细考虑这个问题。”
伊比利亚
自十多年前上一次泡沫破裂以来，西班牙的住宅建设一直处于低迷状态。最大的瓶颈是管理迟缓。开发商抱怨说，获得批准可能需要一年多的时间，这增加了总体成本。
“在西班牙，你必须注意获得建筑许可所需的时间，”负责景顺欧洲住宅业务的约翰·格曼(John German)说。
“即使土地被划为分区，也可能需要一年甚至更长时间才能获得施工许可。”
有一些努力通过分散风险来释放投资。西班牙住宅开发商Neinor Homes SA正在与安盛投资集团(AXA IM Alts)等投资者建立合作关系。
由于新住宅存量连续13年萎缩，目前处于2007年以来的最低水平，这些举措非常必要。
