如果你在卖房子，它的价值可能比你买的时候上涨了很多。观看上面的视频或阅读翻译下面学习一个脚本关于资本利得税和房地产的豁免。
视频反式图书馆:
Tracy Byrnes:嗯，房地产市场最近很火。人们买卖房屋，赚了很多钱。那么，当你要报税的时候，怎样才能省钱呢?TurboTax专家、注册会计师丽莎·格林-刘易斯现在就在我们身边。人们在那里获得了相当可观的收益。我不能说我是他们中的一员，但他们必须用这些收益来交税。他们需要知道什么?
丽莎·格林-刘易斯:是的，所以如果你卖掉你居住的主要住所，如果你是单身，你可以获得最高25万美元的收益减免，如果你是已婚，你可以获得最高50万美元的收益减免。就像你说的，特蕾西，我们已经取得了巨大的进步。所以你想要尽可能地降低增益。
当你出售的时候，你要确保你把你为升级你的房子所做的一切都包括在你的成本基础上。比如，如果你买了一套房子，你在院子里建了一个游泳池，或者做了一堆景观美化，或者在家里做了一些附加的东西，你要确保你把这些加到你的成本基础上，以降低收益，这样如果你是单身，你就可以获得25万美元的免税，或者50万美元的已婚共同申请免税。
Tracy Byrnes:所以这些是最佳点。所以，如果你的收入是——上帝保佑——75万美元，而且你已经结婚了，你就会非常努力地去寻找你所做的改进，以降低这一数字。基本上，增加你的原始成本或房子的成本，但人们应该知道，仅仅因为你在墙上涂了一层油漆，这并不算数。一定是大事，对吧?
丽莎·格林-刘易斯:是的，它必须是你家里的一个永久性结构，就像你说的，它不能只是修理或油漆升级。如果您使用TurboTax, TurboTax将引导您完成销售交易的报告，它还将引导您了解可以包括在成本基础中的内容，从而最大限度地节省成本。
Tracy Byrnes:所以壁板，窗户，屋顶，所有这些东西，加起来，然后人们总是问的另一件事是，我有两年的时间把我的收益转到下一个家吗?那是很久以前的事了，不是吗?
丽莎·格林-刘易斯:是的，已经没有了，还有一件事要记住，你必须在你拥有你的房子的五年中至少住在你的家里两年，才能得到这个收益排除。
Tracy Byrnes:这也很重要。所以如果你买了一套房子，一年后卖掉，你就出局了。
丽莎·格林-刘易斯:是的，这意味着如果你在五年中有两年不在家里，你就不能排除收益。
Tracy Byrnes:只是想让人们知道，他们被征税的是什么?所得的税率是多少?因为它会显示出来。它必须写在你的纳税申报表上。适用于这些收益的是个人税率，还是资本利得税率?
丽莎•格林-刘易斯:它将是资本利得税率，它通常低于你的个人税率。可以从0% 15%或者20%开始。
Tracy Byrnes:是的，这真的很重要。所以我们已经过了年中，开始收集你知道的那些文件——或者如果你计划在年底之前在家里工作，保存所有这些收据，这样你在四月份提交报税表时就有证据了。丽莎·格林-刘易斯，TurboTax专家，谢谢你所做的一切。
丽莎·格林-刘易斯:谢谢你们邀请我。
编者按:公司由TurboTax注册会计师专家对2022纳税年度的税收准确性进行了审查。
The Arena Media Brands, LLC THESTREET是THESTREET, Inc.的注册商标。
